Véritable cauchemar pour bon nombre de copropriétaires et parfois même pour les gestionnaires, Walterre a décidé de faire une série de mini articles pour tout vous expliquer sur les contrats d’exploitation de chauffage. Aujourd’hui, on vous parle des postes de facturation les plus courants; les fameux P1, P2 et P3.
Avant tout il faut repartir des bases : pour qu’une chaufferie puisse fonctionner et garantir le confort des occupants, trois choses sont fondamentales :
Les postes de facturation répondent à ces besoins. Ils sont comptabilisés de manières différentes et prennent le nom de P2 pour le contrat de maintenance, P1 quand la société de maintenance fournit le combustible et P3 quand un remplacement des pièces et une garantie sont provisionnés à l’avance. Attention il ne s’agit pas de contrat en tant que tel mais de postes de facturation.
Une chose est commune à tous les bâtiments avec chaudière collective ; ils ont tous un contrat de maintenance. C’est le métier de l’exploitant de chauffage. Le P2 contient :
Le poste P2 joue souvent le rôle de variable d’ajustement dans les contrats d’exploitation. Si vous cherchez à avoir une installation performante et pérenne, c’est au contraire un des postes qu’il faut privilégier.
On parle de P1 quand l’exploitant de chauffage fournit le combustible. L’exploitant s’occupe directement des modalités du contrat de gestion qu’il inclut dans son contrat d’exploitation. Ce contrat à l’avantage de limiter le nombre d’interlocuteurs ainsi que la charge administrative pour le gestionnaire. En revanche, Il est nécessaire de faire attention aux nombreuses clauses possibles (qui feront l’objet d’un autre article) et au prix proposé par rapport au standard du marché.
Les informations clefs et obligations liées au P1 qui doivent (ou devraient) être disponibles pour le gestionnaire et les copropriétaires sont:
Le contrat P1 est lié à des conditions de marché, faites jouer la concurrence !
Le P3 a pour vocation de gérer l’imprévu. En début de période, la copropriété s’accorde sur le périmètre des pièces qui seront à changer sur une période de temps définie et les potentielles pannes contre lesquelles elle veut se couvrir. Un montant est voté, la copropriété se charge ensuite de provisionner ces dépenses en les lissant dans le temps. En général le poste P3 inclut les points suivants :
Cette gestion provisionnelle des dépenses peut être très utile surtout quand la copropriété est financièrement fragile.
Attention cependant aux modalités de fin de contrat qui encadrent le reversement des primes non utilisées. Par ailleurs une attention particulière doit être portée au P2 car même si le P3 permet une gestion prévisionnelle des dépenses, une mauvaise exploitation va générer des pannes supplémentaires non prévues causant surcoût financier, incompréhension et frustration des copropriétaires.
D’autres postes de facturation moins fréquents ne sont pas abordés dans cet article mais existent.
Une différence de température entre les locaux est souvent symptomatique d’un mauvais équilibrage des réseaux. Il faut regarder L'équilibrage hydraulique des réseaux. Bien que la cause de ce différentiel de température puisse être autre. (isolation, huisserie ou exposition au soleil différente entre les locaux), il peut être rectifié grâce à un équilibrage. Celui ci consiste essentiellement à réguler les débits d’eau alimentant les différents émetteurs de l’immeuble.
Au-delà de répondre à une problématique d’inconfort, l’équilibrage permet aussi d’économiser entre 10 et 20% d’énergie. On distingue principalement deux types d’équilibrage.
L'équilibrage hydraulique des réseaux, des installations à débit constant en ce qui concerne les anciennes installations. Permet de garantir uniquement le bon débit en régime nominal . Lorsque les besoins baisent et que les organes de régulations se ferment, les débits sont à nouveau déséquilibrés.
Dans les installations récentes à débit variable, un équilibrage dynamique est nécessaire. Grâce à un compensateur actif en plus des prises de pression. Les vannes d’équilibrage dynamiques sont capables d’adapter la perte de charge qu’elles génèrent en fonction du débit les traversant. L’équilibrage est ainsi garanti pour tous les régimes de fonctionnement de l’installation.
Pour résumer, l’opération d’équilibrage consiste à générer des pertes de charge dans les circuits les plus favorisés. (de manière générale les plus proches du circulateur) à l’aide de vannes d’équilibrage. Les émetteurs éloignés disposent donc d’un débit suffisant pour garantir le confort. Tandis qu’un sur-débit est évité dans les émetteurs proches du circulateur. (évitant ainsi des retours trop chauds, néfastes pour l’efficacité des chaudières à condensation).
Le confort thermique, en particulier la température de confort est un sujet sensible. Notamment en chauffage collectif, puisqu’elle est difficilement quantifiable, et que le niveau de confort demandé varie selon les occupants.
De manière simplifiée, on définit la température ressentie de la manière suivante:
Tressentie = (Tambiante + Tparois)/2
L’isolation des parois joue donc un rôle crucial dans le Le confort thermique des habitants. Mais pas seulement, la vitesse de l’air dans votre logement a également une influence sur la température ressentie. En hiver, on estime qu’un inconfort est créé à partir d’une vitesse de 0.2m/s. (à titre de comparaison, se promener à 1km/h génère 0.3m/s de vent relatif)
En conclusion, le confort thermique est un aspect essentiel du bien-être des habitants. En particulier dans les systèmes de chauffage collectif. Où il peut être complexe à quantifier et à satisfaire pleinement les attentes de tous les occupants. La température de confort ressentie dépend de divers facteurs, notamment la température ambiante et l'isolation des parois. Une bonne isolation des parois est donc cruciale pour maintenir une température de confort optimale dans les logements.
Outre l'isolation, la vitesse de l'air à l'intérieur du logement joue également un rôle important. Une vitesse d'air excessive peut entraîner un inconfort, même à des températures ambiantes adéquates.
Pour améliorer le confort thermique des habitants. Il est primordial de prendre en compte ces facteurs dans la conception et la gestion des systèmes de chauffage collectif. Une approche personnalisée tenant compte des préférences individuelles des occupants peut contribuer à atteindre un meilleur équilibre en matière de confort thermique.
En définitive, en veillant à une isolation adéquate des parois et en contrôlant la vitesse de l'air, les gestionnaires de chauffage collectif peuvent améliorer significativement le confort thermique des résidents. Cela contribue non seulement à leur satisfaction, mais également à une meilleure maîtrise de la consommation énergétique, favorisant ainsi une gestion responsable et durable des bâtiments.
Les vannes 3 voies sont des organes de régulation importants. Dans les circuits hydrauliques des systèmes de chauffage par radiateurs ou plancher chauffant pour votre confort. Elles permettent d'adapter la puissance envoyée dans les émetteurs. En fonction de la température de consigne, assurant ainsi le confort des occupants et réduisant les charges énergétiques. Cependant, pour qu'elles fonctionnent de manière optimale, il est essentiel de les connecter correctement au régulateur de l'installation.
Chez Walterre, nous sommes des experts en matière de vannes 3 voies. Nous pouvons vous aider à optimiser votre système de chauffage en utilisant cet organe de régulation clé. Grâce à notre outil métier spécialisé, nous pouvons vous aider à monter en compétences et à devenir un expert dans votre métier d'exploitant de chauffage.
Notre expertise nous permet de vous proposer des solutions sur mesure pour améliorer l'efficacité énergétique de votre installation de chauffage. Notre équipe de techniciens qualifiés est formée pour assurer l'installation. La maintenance et la réparation de ces équipements de manière efficace et professionnelle. Nous croyons en la puissance de la connaissance et de la formation continue. Pour vous permettre d'optimiser le fonctionnement de votre système de chauffage et de tirer le meilleur parti de vos équipements.